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『不動産♡豆知識』

担保【たんぽ】（Collateral）



皆様♡こんにちは！
今日は、【担保】についてのお話です🌟


担保とは、将来生じるかもしれない不利益に対して、それを補うことを保証すること、またはモノの事を言います💕
そして、債務者が債務を履行できなくなった際、または、しなかった際に債権価値の毀損を最小限にするため、あらかじめ債権者に対して提供を約束した財産の総称が担保です🥰

担保は、大きく、人的担保と物的担保にわけられます🌟

＊不動産の場合、土地・建物などが物的担保になります🌟
土地・建物などを担保にして銀行などが融資を行います！抵当ともいいますよね🥰

もし、ローンが支払われない場合、債務が履行されない場合、貸し手は担保に供された不動産を売却して融資を回収することができます！

知ってるようで知らない担保🌟


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『不動産♡豆知識』


●手付金【てつけきん】

手付金とは、不動産売買契約で、契約締結時に、買主が売主に対して支払うものを「手付金」と言います🌟
契約成立の証拠として意味合いもあり、また万が一契約が解除された場合の担保ともいえます🌟
買主と売主双方が勝手に契約をキャンセルしないための保証の役割を果たし、契約金と同じような言葉で使われます💕


契約解除の際、買主から解除を申し出た際には手付金を放棄することになり
売主から解除する場合は手付金を全額返上の上、さらに同額を買主に支払うことになります🌟

つまり売主から契約解除をした際には、手付金の倍額を支払わなければならないのです！
手付金の金額は法律では決められていませんが、通常売買代金の10％前後が一般的です！

また不動産会社（宅地建物取引業者）が売主となる場合は売買金額の20％以内と宅建業法第三十九条に定められています。



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