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田中不動産株式会社 南青山支店

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南青山支店のブログ

第一種中高層住居専用地域ってどんな地域❓

これからマイホームの新築をお考えの方、気に入った土地はどんな地域ですか?
実は土地には住環境を守るため、様々な建物への制限が設けられています。

今回は、その中の一つ「第一種中高層住居専用地域」について 解説します。

第一種中高層住居専用地域で許可される建物・許可されない建物

建物の種類 建てられるか?
住宅(戸建て・マンション・共同住宅)
小規模店舗(日用品販売店・飲食店・理髪店など)
兼用住宅
教育施設(幼稚園・小学校・中学校・高等学校・大学・図書館など)
医療福祉施設(病院・老人ホームなど)
その他公共施設(交番など)
宗教施設(神社・寺院・教会)
小規模作業工場(パン屋・菓子屋・洋服店・自転車店など)
駐車場・コインパーキング
宿泊施設(ホテル・旅館)
遊戯施設(パチンコ店・カラオケ店・映画館・ボーリング場など)
風俗施設(ナイトクラブ・キャバレー)
工場
倉庫
オフィスビル
上記の通り「第一種中高層住居専用地域」は良好な住居の環境が保護された地域となります。
スーパーや教育施設、病院など日常生活に必要な施設が揃っているため住みやすく、
オフィスビルや遊戯施設を建てることができないので、比較的静かで治安のよい地域といえます。 

第一種中高層住居専用地域の建築制限

建ぺい率 30%~60%
容積率 100%~500%
隣地斜線制限 隣地の採光や風通しに配慮した制限
道路斜線制限 道路の採光や風通しに配慮した制限
日影規制 周辺の日照りを確保するため 高さ10mを超える建物に制限

日当たり、日影に関する建築条件が比較的厳しい地域ではありますが、
治安が良く、住みやすい住環境は小さなお子様のいる子育て世代やゆったりと生活したいシニア世代にも
おすすめのエリアです。 

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