中古マンション内見時のチェックポイントまとめ｜マンション賃貸・不動産売買・古民家移住のご相談は港区南青山の田中不動産株式会社 南青山支店

楽しい中古マンションの内見♪物件の立地やお部屋に入った時の直感も大事ですが、もう少し専門的な部分もチェックできたらいいですよね！そこで、中古マンション内見時のチェックポイントと注意点をまとめてみました。

お部屋のチェックポイント?

• 窓からの眺望は良好か
• 日当たり、風通しは良好か
• 外や隣接住戸からの音漏れはあるか
• 水圧チェック・水まわりのカビ状況
• コンセント・テレビ配線の位置
• 天井チェック(水漏れ跡、クロスの歪み、ひび割れなど)
• 床チェック(きしみ、歪み、傾きなど)
• 壁紙チェック(特に北側の壁紙が結露していないか注意)
• ドア・窓の開閉はスムーズか(傾きの有無)
• 給湯器の更新履歴(寿命は12年位、取替費用30万円程度かかる)

他にもリフォームが必要な箇所はあるか？お手持ちの家具 (特に冷蔵庫や洗濯機)が入るかどうか寸法も確認しておきたいところです。その際、ドア幅や廊下幅にも注意。
 家具を配置したときの家事動線イメージも把握できると良いですね。

外観・共用部分チェック

• エントランスは清掃が行き届いているか
• ポストまわりにチラシが散乱していないか
• ごみ置き場の使い方は綺麗か
• 掲示板の内容
• 共用廊下・エレベーターの使い方は綺麗か
• 駐車場にはどんな車が駐車してあるか
• 外壁にひび割れや錆び、劣化はあるか
• 築年数に対して美観維持はできているか

その他、不動産会社や売主に聞いておきたいこと

• 管理組合の状況(しっかりと機能しているかは大事なポイントです)
• 修繕履歴と今後の修繕計画
• 修繕積立金の状況(※長期滞納がある場合、新オーナーに受け継がれることもあるので注意が必要)
• マンションの耐震の状況
• 過去のトラブルの有無
• 売却理由

マンションは区分所有のため、管理状況は日々の暮らしやすさ、更には資産価値にも大きく影響します。しっかりとメンテナンスが行き届いた物件を選びたいですね。
 
また、内見時に売主が居住中の場合には物件について詳しく質問できるチャンスです。心証が悪くならない程度に「隣接住人はどんな人ですか？」や「近所にスーパーやドラッグストアはありますか？」などの地元情報や管理組合の機能状況を確認できるといいですね。