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『不動産♡豆知識』

理事会【りじかい】 皆様♡こんにちは！

今日は、【理事会】についてのお話です🌟


理事会とは、マンション管理組合の執行機関です🌟
管理組合って聞いたことありますでしょうか？♡
管理組合はマンションの住人全員が組合員であり、その最高意思決定機関は総会になります！

総会は年1回以上開催し、会計の承認や役員の選出ほかさまざまな議案を決議します🌟

理事会は総会で選ばれた役員で構成され、総会できまった管理業務を実行していきます！
管理組合の理事は大抵マンションの住人全員（組合員）の持ち回りで受け持つことが多いですね🥰

是非参考にしてみてくださいね🌟

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『不動産♡豆知識』

登記【とうき】



皆様♡こんにちは！
今日は、【登記】についてのお話です🌟

登記とは、ひとつひとつの土地や建物ごとの所在・面積・所有者・担保の有無（抵当権）等の権利関係、一定の事柄を法務局に申請し
登記簿に記載することを登記と言います🌟

法的にその不動産の権利を主張することができ、安全かつ円滑な不動産取引を図るために大切な役割を担ってくれます🥰


そして登記には、不動産登記、商業登記、船舶登記などの種類があり、
また不動産登記については、物理的現況（面積など）を公示する「表示に関する登記」と、権利関係を公示する「権利に関する登記」の2種類あります🥰



不動産売買や、様々な時に必要な登記🌟
是非、参考にしてみてくださいね🥰

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『不動産♡豆知識』

担保【たんぽ】（Collateral）



皆様♡こんにちは！
今日は、【担保】についてのお話です🌟


担保とは、将来生じるかもしれない不利益に対して、それを補うことを保証すること、またはモノの事を言います💕
そして、債務者が債務を履行できなくなった際、または、しなかった際に債権価値の毀損を最小限にするため、あらかじめ債権者に対して提供を約束した財産の総称が担保です🥰

担保は、大きく、人的担保と物的担保にわけられます🌟

＊不動産の場合、土地・建物などが物的担保になります🌟
土地・建物などを担保にして銀行などが融資を行います！抵当ともいいますよね🥰

もし、ローンが支払われない場合、債務が履行されない場合、貸し手は担保に供された不動産を売却して融資を回収することができます！

知ってるようで知らない担保🌟


是非、何かで見かけたら参考にしてみてくださいね🥰

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『不動産♡豆知識』


●手付金【てつけきん】

手付金とは、不動産売買契約で、契約締結時に、買主が売主に対して支払うものを「手付金」と言います🌟
契約成立の証拠として意味合いもあり、また万が一契約が解除された場合の担保ともいえます🌟
買主と売主双方が勝手に契約をキャンセルしないための保証の役割を果たし、契約金と同じような言葉で使われます💕


契約解除の際、買主から解除を申し出た際には手付金を放棄することになり
売主から解除する場合は手付金を全額返上の上、さらに同額を買主に支払うことになります🌟

つまり売主から契約解除をした際には、手付金の倍額を支払わなければならないのです！
手付金の金額は法律では決められていませんが、通常売買代金の10％前後が一般的です！

また不動産会社（宅地建物取引業者）が売主となる場合は売買金額の20％以内と宅建業法第三十九条に定められています。



是非、何かで見かけたら参考にしてみてくださいね🥰

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『不動産♡豆知識』


●共益費【きょうえきひ】

共益費ってよく耳にしますよね！
物件探しで不動産情報などを調べているとたまに見かける方も多いのではないでしょうか？🌟
でも具体的に何に必要な費用かご存じでしょうか？🥰


共同住宅『マンション/アパート』などで、居住者がともに利益を受けている（使用している）外灯・エレベーターなど共用部分ってありますよね！
その共用部分の維持・管理のために支出する費用🌟が共益費なんです💕

家賃とは別に入居者から毎月徴収されるのが一般的で、すべての債権者に共通する利益のために費やす費用となっています🌟


共益費【きょうえきひ】🌟

是非、何かで見かけたら参考にしてみてくださいね🥰

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『不動産♡豆知識』

●定期借地権

定期借地権ってご存じですか？🥰

物件探しで不動産情報などを調べているとたまに見かける方も多いのではないでしょうか？💛

定期借地権とは、借地契約満了後に更新がなく土地を所有者に返還する制度です！
1992年施行の借地借家法によって創設されました🌟

この定期借地権を設定すると、契約期間終了後には借地人(借主)は更地にして土地を地主(貸主)に返還しなければなりません。
この定期借地権ができたことで、土地の所有者は安心して土地を貸すことができて、借りる人も所有権より割安な価格で借りることができるんです💖
土地を返してくれないかも😢！なんて不安があったらなかなか土地を貸したくないですもんね！🌟

定期借地権には🌟
●「一般定期借地権」(存続期間50年以上)
●「建物譲渡特約付借地権(同30年以上)
●「事業用借地権」(同10年以上20年以下」
の3つがあります🥰

是非見かけたら参考にしてみてくださいね🥰

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皆様♡新築っていつまでが新築かご存知ですか？🥰


答え♡

①完成後、度も入居していない
②新築工事完了後から１年未満の建物

なんです💖

完成後、一度でも住んでしまうと､1日であっても中古物件になってしまいます💦
また入居が無い状態で1年経ってしまうと､新築物件という表示ができません🌟

なるほど～🥰


是非、参考にしてみてくださいね🥰

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【不動産♡豆知識】

よくチラシやネットで見る徒歩何分はどうやって計算しているか知っていますか？🥰

「徒歩分数＝駅から物件までの道路距離（m）÷80」が分数を出す計算式なんです🥰
道路に沿って測定した距離（道路距離）なので是非参考にしてみて下さいね🌟

東京都から出されている『賃貸住宅トラブル防止ガイドライン第４版』をご存じでしょうか？🥰
宅建士としてもすごく役に立つし🌟貸主様、借主様、お部屋探し中の皆様にとっても役立つガイドラインですよね❣
気になる方は、是非一度見てみてくださいね🥰

#田中不動産株式会社 #賃貸仲介 #不動産

先日、神奈川県にある寒川神社でお抹茶を頂いてきました♪寒川神社は八方除けで有名な神社です。
都内からも行きやすく、湘南からも近いのでお引越しの際の方位除けにおすすめの神社ですよ♪

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