不動産決済について

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2021年08月05日

お役立ち情報

不動産売買契約締結から約1ヵ月前後に行われる『決済』によって取引が完結します。
当日は残金決済・物件の引渡し・所有権登記移転を同時に行います。
場所は、多額の資金を振込により支払うケースが一般的のため、銀行にて手続きを行うことが多いです。

測量の実施・・・売却する不動産の境界が確定されていない場合は、土地家屋調査士に依頼し、境界確定と測量図作成手続きを進めます。
所有権移転登記の準備・・・登記簿に記載された内容と住所が違う場合や、権利証を紛失してしまった場合は手続きが必要ですので、早めにお知らせください。
抵当権抹消の準備・・・売却物件に住宅ローンを組んでいた場合、抵当権抹消書類の準備が必要です。お時間がかかる場合もあるので、早めに金融機関に連絡しておきましょう。
滅失登記の完了・・・現在は更地でも、過去に建物が建っていた場合に滅失登記がされていないケースがあります。滅失登記を完了してからのご売却となりますので、お早めにお知らせください。

用意するもの	手続き
実印	登記関係書類に押印
権利書(登記識別情報)	司法書士へ提出
印鑑証明書(発行より3ヵ月以内のもの)	司法書士へ提出
物件の鍵	買主へ
領収書	買主へ
抵当権抹消書類(住宅ローンの残債がある場合)	司法書士へ提出
建築確認通知書・パンフレット・管理規約など(物件の詳細が分かる資料)	買主へ
固定資産税納付書	不動産業者へ(日割り計算に利用)

ご契約～決済まで、売主様も買主様もやることが沢山あって大変だと存じます。
スムーズにお引渡しができるよう、弊社がしっかりサポートいたします！