新築マンションと中古マンションの違いは？

1.価格の違い
・中古マンションの方が安めな傾向。
ただ、港区などの都市部では差が縮まり、郊外ほど中古の安心感が強い。
・郊外の中古マンションは購入時は価格は安く魅力的な反面、売却時は価格が下がりやすい。

2.情報収集・見学方法の違い
新築マンションはモデルルームの見学が中心で情報量は多め。
中古マンションだと実物を見学でき、日当たりや眺望を確認できる。

3.探しやすさ、エリアの違い
新築マンションは物件が広範囲に分布しているので探すエリアが広くなり、中古マンションは希望の駅、沿線などピンポイントで探すことができる。

4.構造・耐震性の違い
1981年の耐震基準改正がポイントで、新築マンションだと構造説明があり安心。
中古マンションは資料が残っていない場合もあり、履歴確認が重要になってくる。

5.保証・制度・消費税の違い
・新築マンション：構造部10年保証が義務
・中古マンション：仲介会社によって保証内容が異なる
・住宅ローン控除：中古の場合築25年以内などの追加条件有。
・消費税：新築は建物価格に課税。中古は仲介手数料のみ。

6.間取り変更の自由度
・新築、築浅中古は二重床、二重天井、SI工法などで変更しやすい。
・新築：メニュープランで入居前に変更可能な場合も(期限有)
・中古：リノベでこだわりを実現しやすい

7.管理規約・使用細則の違い
新築はルール作りに参加しやすく、中古は既存ルールの完成度が重要。改訂履歴の確認も💡

8.入居後の管理・コミュニティ
新築の場合同時入居で親近感が生まれやすい、中古は管理状況の確認を事前に確認することができる。

9.設備の違い
築10年以内の中古物件であれば、新築と設備の大差はなし。
設備寿命は約10年と言われているので築年数に応じて交換費用を想定。