建ぺい率と容積率について｜港区のペット相談可賃貸マンションのお部屋探しは田中不動産株式会社南青山支店にお任せください
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建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合をいいます。
簡単に言えば...
この土地には、この大きさまでの建物なら建築可能ですよ。
ということです。
通常は建物の1階部分の面積と考えて頂いてよろしいと思います。
建ぺい率が高めに設定されている場合は、土地面積いっぱいに建物を建築することが可能
ということです。
❓なぜ、建ぺい率が定められているのかというと...
①日照りや風通しの観点から
②防火などの安全性を備えること
を目的としています。
敷地の面積と、建物の総床面積(全フロアの合計面積)の割合
のことです。今度は高さ的な部分をイメージしていただけるとわかりやすいですね。
たとえば、閑静な住宅街にある分譲地にいきなりタワーマンションが建築されたら、近隣の住人は困りますよね。
容積率についても、建ぺい率と同様に地域ごとに定められています。近隣の住宅の生活環境を守るため、また、地域によって人口を規制するためのルールなのです。
容積率には「前面道路制限」というルールがあります。
敷地に面している道路の幅が12メートル未満である場合、その幅員に定数をかけた数字の方が指定容積率より小さい場合、その数字が容積率の上限となります。
