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建ぺい率と容積率について

これから新築の家を建てる際、土地探しをしていると「建ぺい率・容積率」というワードが
必ずでてきます。
よくご質問を受けるのですが、一体何のことなのか? 簡単にご説明します。
 

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合をいいます。
簡単に言えば...
 
この土地には、この大きさまでの建物なら建築可能ですよ。

ということです。 
通常は建物の1階部分の面積と考えて頂いてよろしいと思います。
建ぺい率が高めに設定されている場合は、土地面積いっぱいに建物を建築することが可能
ということです。
 
❓なぜ、建ぺい率が定められているのかというと...
①日照りや風通しの観点から
②防火などの安全性を備えること
を目的としています。

敷地と建物を上から見た図をイメージすると、わかりやすいですね。
カーポートやガレージなどの車庫も床面積の対象となります。
これから住宅を建てようと思ったとき、建ぺい率を使って建築面積を計算できます。
建ぺい率は地域ごとに定められています。また、角地などで緩和制限というのもありますので、
詳しくはご相談ください。

つづいて...容積率とは❓

敷地の面積と、建物の総床面積(全フロアの合計面積)の割合


のことです。今度は高さ的な部分をイメージしていただけるとわかりやすいですね。

たとえば、閑静な住宅街にある分譲地にいきなりタワーマンションが建築されたら、近隣の住人は困りますよね。 
容積率についても、建ぺい率と同様に地域ごとに定められています。近隣の住宅の生活環境を守るため、また、地域によって人口を規制するためのルールなのです。

【注意!】前面道路制限

容積率には「前面道路制限」というルールがあります。
敷地に面している道路の幅が12メートル未満である場合、その幅員に定数をかけた数字の方が指定容積率より小さい場合、その数字が容積率の上限となります。

物件探しのご参考にしていただければ幸いです。
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