不動産売却の流れ｜マンション賃貸・不動産売買・古民家移住のご相談は港区南青山の田中不動産株式会社 南青山支店

〔机上査定〕と〔訪問査定〕ご要望に応じて承ります！
まずは、メール・お電話にてお問い合わせください。

【机上査定とは】
周辺の不動産取引事例・大きさ・築年数等を基に査定価格を算出します。訪問査定よりスピーディーな返答が期待できますが、現地の道路状況・環境・内装等は考慮されません。

【訪問査定とは】
実際に弊社担当者が現地へ伺わせていただき調査・査定いたします。具体的な話を聞いてみたい方はこちらがおすすめです。

「相場はどのくらい？」「税金や諸経費はどのくらい掛かるの？」「売却を進めたいけど、どうしたらいいの？」等、ご不明な点や
ご不安なことがございましたら、何でもご相談ください。
お客様にとって最善の方法をアドバイスいたします。

実際にいくらで売りに出すかを決めます。
弊社査定価格・周辺の売却事例・市場の動向を踏まえてご提案させていただき、最終的には売主様に売却価格を決定していただきます。

不動産会社に不動産の売却を依頼する契約です。
媒介契約は3パターンあります。
【一般媒介】
複数の不動産業者に取引の仲介を依頼することができます。他に依頼する業者名を明示する義務のある明示型と、義務のない非明示型の2種類があります。
【専任媒介契約】
依頼した宅建業者以外の業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁止したもの。専属との違いは「自己発見取引」が可能です。
【専属専任媒介契約】
依頼者は媒介を依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者と売買・交換の契約を締結することができません。メリットはレインズへの登録、1週間に1回以上の報告義務があることです。また、自社のみの
ご依頼ですと早期ご売却に向けての広告等にも力が入ります。

媒介契約を締結しましたら、営業活動を開始します！
営業方法の例はこちらです。

◆HP・ポータルサイトへ物件情報をネット掲載
◆チラシを配布
◆オープンハウスを行う
◆自社の顧客に紹介する
◆指定流通機構に登録する
◆不動産関係の雑誌に掲載する　　etc...

より多くの反響がいただけるよう宣伝活動に努めます。

お問合せをいただいた方に、実際に物件を見学していただきます。
空き物件の場合は弊社担当者が責任を持ってご案内いたします。
また、出来る限り物の無い状態の方が新入居のイメージが湧きやすくポジティブな印象を与えることができます。いかにきれいな状態で
内覧していただくかが大切です。

購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整します。双方で合意に至りましたら売買契約を締結します。

【売買契約時に必要な書類】
●印紙代
●本人確認書類
●登記済証(権利証)または登記識別情報通知書
●実印
●印鑑証明書
●建築確認通知書、検査済証(3ヶ月以内のもの)
●固定資産税納税通知書

買主様に引き渡せる状態にするため、既存ローンの完済手続きや引越しの準備等を行います。

そして、残代金の受領と同時に、物件(鍵)の引き渡しを行います。
これで売却手続きの完了です。
この時、仲介手数料を不動産業者へ支払います。