魅惑の港区や渋谷区の２LDK
こんにちは 田中不動産 tokyo-mansion.biz 南青山支店です。
今日は港区や渋谷区の２LDKに焦点をあててお調べいたしました。２LDKの物件をお探しの方に少しでもお役に立てれば幸いです。
本記事では、港区と渋谷区の２LDK物件の市場動向や、選ぶ際のポイント、賃貸と売買の比較などについて解説します。また、初めて港区で物件を探す方にも分かりやすく、物件探しを成功させる具体的なステップについてもご案内します。港区や渋谷区で理想の住まいを見つけるための参考にされてみてください。
港区・渋谷区の２LDK物件を探す際に知っておきたい市場の全体像
港区と渋谷区には、２LDKの賃貸・売買物件が豊富にそろっています。港区では中古マンションの売買市場において、２LDK物件が最も多く取引されており、特に販売価格１億円以上の中古２LDK物件は、全体の約２８％を占めて港区が最多となっています 。
売買における価格帯としては、港区の2024年の中古マンション平均価格では、２LDKが約１億４８００万円となっており、前年に比べ上昇傾向にあります 。また、2025年末時点のデータでは、専有面積70㎡換算で約２億１９９０万円前後と、高水準が継続しています 。
一方、賃貸市場に目を向けると、港区の２LDKの家賃相場は非常に幅広くなっております。ハトマークによる統計では、２LDK＋３K・３DKを含む間取りの平均賃料は約６０万０９００円となっています 。また、スマイティによれば、掲載物件の平均家賃は約６０万１０００円とされています 。
以下に、港区における２LDK物件の売買と賃貸の状況を表形式で整理します。
| 項目 | 売買相場 | 賃貸相場 |
|---|---|---|
| 平均価格 | 約１億４８００万円（中古２LDK、2024年） | 約６０万円／月（２LDK帯） |
| 価格帯の特徴 | ２LDKは１億円以上物件が多数 | 幅広いが、中心は６０万円前後 |
| 取引件数 | 港区が東京23区で最多 | 物件多数掲載、選択肢豊富 |
渋谷区に関しては、賃貸相場として直近のデータでは渋谷駅周辺の２LDK家賃が約３５万８０００円という数値が確認されています 。また、東京23区内における中古マンション坪単価上昇率では、渋谷区が前年比約２４.９％と高い上昇がみられ、資産価値の上昇も顕著です 。
このように、港区は高価格帯売買物件が豊富で資産性が高く、賃貸でも家賃は高めですが安定した需要があります。渋谷区は賃貸の家賃水準が港区よりやや抑えられる一方、価格上昇率が高く将来的な価値保持に魅力があります。
港区で２ＬＤＫ物件を選ぶ際に重視すべきポイント
港区で２ＬＤＫの物件を選ぶときには、資産性をはじめとする立地面の優位性を重視することが大切です。港区は東京都内でも地価上昇が著しく、近年の公示地価や基準地価はともに前年比で１２％前後の上昇傾向にあります。これにより土地そのものの価値が安定しており、将来的な資産価値の低下リスクが小さい点が強みです。さらに駅近や大規模再開発エリアの物件は需要が高く、資産保持の観点からも安心できます（公示地価：約＋１１．５９％、基準地価：約＋１２．９９％）。
次に、平米単価の高さと将来の価値保持に注目しましょう。港区ではマンション価格が９年で約倍増しているため、２ＬＤＫでも堅実な資産形成につながる可能性があります。具体的には、マンション価格は２０１６年の約１０１万円／㎡から２０２５年には２０９万円／㎡へと上昇し、その上昇率は東京２３区内で最も高い水準です。
具体的には、賃貸では管理費や築年数による費用負担の違い、駅徒歩分数による利便性の差により、港区の２ＬＤＫの賃料は３０万円以上、場合によっては５０万円を超えることもあります。売買では、麻布台や高輪などの再開発エリアでは平米単価や売却時の価値保持にメリットがあります。物件によっては築浅物で好立地の場合、高値安定が期待できる点にも注意が必要です。
港区と渋谷区における２ＬＤＫの賃貸と売買の比較
港区で２ＬＤＫの売買物件の平均的な価格についてですが、国土交通省の取引データに基づく集計によれば、港区における２ＬＤＫの中古マンションの平均価格はおよそ１億４８３５万円です（2024年時点）。特に価格帯としては、１億円を超える物件が６割近くを占め、１．５億円以上のものも多数を占めています。
一方、賃貸では家賃相場が重要な比較指標となります。たとえば、渋谷駅周辺の２ＬＤＫマンションでは月額家賃の相場が約３５万８千円とされています（2026年１月時点）。港区全体の賃貸物件については、具体的な数値がサイト上で動的に表示されるため断定は難しいものの、同クラスの物件は賃料３０万〜４０万円程度が目安です。
総じて、港区の２ＬＤＫ売買物件は資産性が高く、将来的な価値保持を重視する購入者に適しています。一方で、渋谷区をはじめとする賃貸市場は比較的柔軟な住まいを求める方向けですが、家賃負担は重い傾向にあります。
まとめ
港区や渋谷区で２LDKの物件を探す方に向け、本記事では港区と渋谷区における物件の選択肢や価格帯、立地の魅力、資産価値の視点、売買・賃貸の違いなど多角的に解説しました。
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